长葛租房

洛阳公租房降低门槛入市 平抑房租难立竿见影

【导语】:本月起,我市降低公租房申请门槛,申请公租房不再限制收入,外来务工人员无须连续缴纳社保2年以上,且年底前城市区将有3000余套公租房入市。业内人士表示,公租房降低门槛入市,短期内因投放量有限,暂时对市区房租影响不大,不过,随着投放量的增加,长远必将稳定市场,平抑房租上涨。

  租房价格呈上涨趋势

  近几年,我市房租逐年上涨。“与去年相比,今年的房租又涨了10%至20%。”联盟路某房屋中介工作人员说,今年政府加大对旧城改造的力度,使得该板块房源紧缺,老城区、瀍河回族区的房租涨幅明显,一些小区设施较完善,配有家电的房屋,租金涨了近一倍。

  而南昌路、凯旋路、辽宁路、纱厂南路、新区丹尼斯等繁华地段的房租,与去年相比每月普涨两三百元,这些路段带家具的两室“双气”房,月租在1800元左右;家电齐全的公寓房,月租在1600元;带装修、配电梯的“三室”双气房,月租则在2500元左右。

  我市某大型房产中介公司负责人白松潮说,这几年城中村、棚户区改造力度都很大,房源减少,与此同时又有众多拆迁安置户要租房过渡,使得我市房屋租赁价格接连上涨。

  年底前市区3000余套公租房入市

  目前,我市已累积开建公租房4万套,其中今年开建约1.4万套。今后凡进行商品房开发、建筑面积在3万平方米以上的项目,原则上要按照不低于住宅面积10%的比例配建公租房。本月起,我市还降低公租房申请门槛,申请公租房不再限制收入,外来务工人员无须连续缴纳社保2年以上,且在县里有房在城市区无房的也可申请。

  “年底前我市有6000余套公租房投放市场,单位自建的占1/3,政府投资建设的占2/3。”据市住房保障部门相关人员介绍,其中城市区3000余套公租房,主要集中在洛北城区,单套建筑面积控制在60平方米以内,政府投资建设公租房以40平方米的小户型为主。

  洛北城区公租房的租金标准每月每平方米最低6元、最高10元。计算后不难发现,一些繁华路段的公租房月租金几乎为同区域住房租金的一半。以南昌路一套40平方米的出租房为例,带家具的普通出租房月租金在800元至900元,而该路段公租房的租金标准为每月每平方米10元,月租只需400元。

  尚难立竿见影平抑房租

  首批低价公租房投入市场后,能否平抑房屋租赁价格?

  “市区3000多套公租房入市,对整个市场来说如同‘车水杯薪’。这些公租房,有1/3为企业自建,用于满足内部职工需求,真正面向社会投放的十分有限,因此暂不会对租房市场产生太大影响。”白松潮说,从供求关系来看,只有在同一区域大量推出公租房,才会影响所在片区的房租价格。

  不过,公租房申请门槛降低后,对有租房需求的人来说,无疑是一大利好。而且随着投放量增加,长远必将稳定市场,平抑房租上涨。业内人士表示,公租房的租金比市场水平低,由运营机构统一配套、管理和服务,不像房东那样可随意提高租金,能对市场起到示范性作用,一定程度上会抑制房租过快上涨。

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