长葛二手房

楼市进入盘活存量时代 二手房交易占比逐步攀升

【导语】:  “二手房交易占比逐步攀升,市场已经进入‘存量房时代’”,链家地产副总裁林倩向《证券日报》记者表示,“国内二手住宅平均换手率只有1.7%,美国则为5.3%,在城市化率达到九成左右的一线城市,存量房市场需要更大程度的盘活”。

  值得一提的是,楼市进入盘活存量房的时代后,地产中介将随之扩大市场份额。以北京为例,据记者了解,2013年1月至10月,链家地产在北京的市场占有率已经达到35%左右,远超于排名第二的中介机构。

  鉴于此,截至目前,林倩向《证券日报》记者透露,链家地产年内交易额已达1330亿元,预计2013年全年交易额将达1500亿元。

  盘活存量房

  实际上,根据链家地产市场研究部的统计数据显示,2013年1月至今,北京二手住宅成交量已经达到14.7万套,成交均价也从年初的2.5万元/平方米上升到11月份的2.8万元/平方米。

  而据中原地产市场研究统计数据显示,截至到11月12日,2013年年内北京新建商品住宅签约套数为75481套,成交均价23177元∕平方米。

  由此可见,北京二手住宅成交量和成交均价都已经远远超过新建住宅,甚至达到了约7万套的成交量差距。数据显示,截至目前,今年年内二手住宅与一手住宅成交量的成交比例高达93.42%。

  “从2009年开始,北京二手住宅的成交量就超过了一手住宅。”链家地产品牌中心总监徐东华向记者表示,实际上,2012年以来,住宅新开工面积持续保持负增长,加上近期新政在新房市场方面供应环节的严格管控,较短周期内一手住宅供应量难有大幅度增长。

  鉴于此,林倩认为,北京存量房市场需要更大程度的盘活。然而,更为值得注意的是,据调查显示,在如此高房价,高交易量的存量房市场中,潜在购房者对“交易风险”的关注程度首次高于对“交易价格”的关注。

  高房价推高交易风险

  上述调查报告显示,有超过50%的购房者认为买二手房的交易风险正在逐渐加大。而在购房人最关心的交易风险排序方面,“担心交易资金安全”的居于首位,占38%;“担心房屋存在瑕疵信息”的占31%;担心“购房后出现遗留问题”的则占24%。

  对此,有业内人士认为,其背后的主要“推手”是房价的持续走高,若要减少这类风险,需要地产中介机构将压力门槛进一步提高。

  “链家地产建立了一套收录北京近550万套住宅信息的‘楼盘字典’系统。”林倩向记者表示,“一套房委托在链家出售后,经纪人就会对房屋背景展开调查,例如是否是‘凶宅’,是否为查封房,业主是否已经资不抵债,收到定金或者首付之后用于还债或者卷款的概率有多大等,以此规避购房者的买房风险”。

  此外,林倩还表示,若购房者发现所购房屋在其业主持有期间发生过“凶宅”事件的,链家会全额退还佣金,甚至按原价回购该房屋;若链家未能在签约前识别查封房,则会先行垫付购房者损失;另外,链家也将启动物业交割保证制度,若链家工作失误,将向购房者先行垫付业主的物业欠费。

  有分析人士认为,若链家实施上述举措,前期的风险防范若做不到位,资金损失可能会由链家承担,无疑这将加大其经营压力。

  不过,林倩向《证券日报》记者透露,链家地产的年交易额正在大幅攀升,2012年全年交易额为1020亿元,但截至目前,今年年内的交易额已达到1330亿元,不但大幅超过去年全年交易额,与2012年同期790亿元的交易额相比,则提升540亿元。

  对此,上述分析人士认为,这或许是链家地产敢于因其风险防控不利而补偿购房者损失的底气。

手机访问 长葛本地宝首页

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1