长葛二手房

河南二手房买卖政府当“支付宝” 黑中介无处遁形

【导语】:  昨日,郑州市住房保障和房地产管理局发布消费警示,提醒市民二手房交易中,对交易资金进行政府监管,由政府在二手房交易中充当“支付宝”角色,避免以往由中介代管资金或买房人直接支付给卖房人所引发的各种问题。

  【案例】

  “黑中介”无处遁形

  王老师欲卖掉自己的一处房产,与买家约定成交价为32.5万元,首付20%,余款两个月内付清。王老师拿到首付款后,将过户资料交给了中介,不料房子过户后,买方以此房为抵押,从银行贷款26万元后和中介一起消失了。眼看房子被银行拍卖已成定局,王老师的房款却难以追回。

  点评:目前,郑州市有180多家备案的房产中介,二手房交易资金监管的一个好处,就是让“黑中介”无处遁形。按照要求,房产中介从事二手房网上交易业务,必须取得房管部门的注册认证资格。

  意外税费引双方争执

  郑州市民陈女士看中了一套二手房,双方协商以32万元成交,交易过户产生的正常费用由陈女士承担。双方在房管局西区办事大厅办理了资金监管手续,陈女士在银行按揭贷款的资金也转入了资金监管账户,在税务部门窗口办理交税业务时,税务部门告知当事人,此出售房源是卖方赠与所得,需缴纳20%的赠与税,最后,经仲裁委员会仲裁,认定此买卖合同无效才保证了陈女士的利益。

  点评:多亏了当事人办理了资金监管手续,如果没有按照要求办理,后果不堪设想。

  阴阳合同付惨痛代价

  王女士看中了刘先生在二七区的一套房子,商议以70万元成交,但王女士和刘先生商量说:“填写《买卖合同》能不能填50万元,可以少交点税。”刘先生同意并交易完成后,托管机构按照规定的流程转给刘先生监管的房款50万元和利息25元,王女士却对余下的20万坚决不承认。法院裁决后认为,当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。

  点评:本是好心的刘先生,不小心带来了这么大的损失。如果按照实际成交价填写《买卖合同》和资金监管,这种事情肯定不会发生。

  【政策】

  程序不繁琐,利息照常付

  郑州市二手房交易目前采用的是政府监管模式,即由郑州住房置业担保有限责任公司(以下简称住房置业)作为郑州市二手房交易结算资金的交易保证机构,在银行开设交易资金托管专用账户,专门用于交易资金的存储和支付。交易结算资金开户行、专用账号向社会公开。交易资金监管只针对交易房款,不含办理房屋过户涉及的各项税费。

  “与原有的二手房交易程序相比,新政实施后仅增加了一道确认程序,交易双方需要多带一份资金监管证明。”郑州市房管局市场监管处工作人员王光乾介绍,资金监管后,交易双方真正实现了“钱证两清”,避免了交易中可能存在的风险,可以让买房人更快拿到房产证,卖房人更快拿到房款。

  住房置业业务经理殷海燕介绍,想要更加节省时间,市民可以先将房款通过银行存入监管账户,如果通过二手中介办理业务的,还可以提前打好网签合同,到时候将存款凭证一交,签了监管协议就行了。

  目前,市区有四个办事大厅可以办理该业务,东区、西区和北区办事大厅,郑东新区直属大厅,每个大厅都开设有多个窗口办理业务。市民可以就近选择合作银行办理该项业务。

  此项监管是由政府提供的一种免费服务,截止到今年7月底,郑州市累计监管资金80.4亿,监管二手房交易3.3万套。如果市民有业务方面的问题需要咨询,可以拨打电话:(0371)67826531、67172615。

  【方式】

  三种途径交存监管资金

  二手房网上交易结算资金实施全额监管,包括首付款和银行发放的抵押贷款,以及一次性付清的全额房款。监管资金存入专用账户有三种方式:一是到房管局大厅监管受理窗口POS机存入,由工作人员出具存款凭证;二是持现金到银行网点存入,由银行出具存款凭证;三是通过网银存入,需要到相应的监管账户开户银行打印存款凭证。

  按照规定,买卖双方为亲属的,可选择免除监管。同时,房屋转移登记中的继承、赠与、交换、强制执行、拍卖所得的房屋,不实行二手房网上交易和结算资金监管。

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