长葛二手房

洛阳二手房交易指南 七大风险要避开

【导语】:洛阳二手房市场目前还有不规范的地方,为帮助购房者了解二手房交易政策,保障合法权益,现将二手房交易中的七大风险呈现在大家面前,并就这些风险提出相应的规避办法。

  风险一:中介不规范

  不规范中介通常不具备完善的工商营业执照、资质证书、备案证明等相关手续,从业人员素质和自身抗风险能力低,不重视企业品牌形象,一旦出现交易纠纷,消费者权益难以得到保证。

  风险二:中介乱收费

  中介机构通过混合标价、捆绑标价方式,在未征得委托人同意的情况下,收取交易佣金以外的其他费用。

  应对方法 看中介机构证照是否齐全

  购房者买房时,应先看中介机构是否合法,有无《工商营业执照》、《房地产经纪机构资质证书》、《房地产经纪机构备案证明》;其次是看经纪人员是否具备《房地产经纪人注册证书》、《房地产经纪人协理资格证书》等相关注册信息;第三是看收费和服务是否公示,未公示的项目不得收费。

  风险三:过户其他房

  中介机构利用一份看房协议,带着购房者看多套房屋,将不是购房人看中的房屋过户到购房人名下。

  风险四:交房遇麻烦

  交易完成后,因约定不清,相关水电气等费用未结清、原房主户籍未迁出的情况时有发生,购房人利益受损。

  风险五:买到瑕疵房

  中介机构不提示、不告知待售房屋瑕疵,甚至通过重新装饰装修掩饰其瑕疵,诱导购房人在不知情的情况下购买带有瑕疵的房屋。

  应对方法 买房前应查询房屋权属状态

  买房应先查询所购房屋权属状态,通过向房屋所在地交易登记中心查询,确认该房屋是否存在抵押、查封等权利转移受限制的情况。第二,查询所购房屋是否与所看房屋一致,以免买错房。第三,查询所购房屋面积是否与产权证上的面积一致,以免买到“缩水”房。第四,查询市政配套是否齐全,是否按商业物业缴纳水电气费。第五,查询房屋质量是否存在重大瑕疵,如房屋承重结构改动、楼板或墙壁渗水、隐蔽管线破损、下水管道锈蚀、户外电线老化等。

  风险六: 诚意金陷阱

  中介机构利用诚意金随时可退的特点,设置诚意金在某一条件下可自动转为定金的条款,诱导购房人缴纳定金性质的诚意金。

  应对方法 任何书面约定要盖章及签字

  购房者签订任何书面协议,要经中介机构盖章和经纪人员签字;签订《认购协议》的,注意关于诚意金在何种约定条件下转为定金的描述;签订《居间服务合同》的,只需支付居间服务佣金;中介机构提供按揭服务、权证代办服务等其他服务的,需经当事人书面同意并另行签订书面服务合同。

  风险七: 买到差价房

  中介机构通过业主委托公证的形式,安排利益相关人与购房人签订明显高于委托价的房屋,获取房屋差价;或通过签订包税协议,以低报成交价方式获取房屋转移登记税费差价。

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