长葛二手房

河南二手房市场渐降温 中介担心后市进入冰冻期

【导语】:国五条实施细则出台后的首周,全国各地上演了一场场“抢占房管局”的大戏,一时间,二手房交易“风光无限”。与大好市场形势相伴,“最牛中介店 3天卖掉整栋楼”之类的新闻还是见诸报端,在这一个时间段内,二手房中介成为羡煞许多人的职业,有些中介三天的业绩就是往日半个月所得。

  业务量猛增 七成看房意向都直接成交

  正天置业的中介小王正在带着一对客户看房,“做完这单生意我就不做了,这个月真的忙坏了。”据小王介绍,自从国五条细则一出台,房东催着卖房,买家也催着看房,忙归忙,生意可算是好做了一把。这十几天里,小王每天都会接到许多客户的看房电话,一天要跑七八个地方,很多客户要求尽快看房尽快达成交易。“之前很多客户多是通过电话联系,这几天,多数客户会直接来到店里,除了解市场行情外,咨询新政也是原因之一。”不过比起前几个星期,现在的市场已经没那么热了,主要是原本有意向的客户在签约办手续,新的看房买家已经比较少了。调控落地的时间越近,很多购房者觉得现在买房也可能赶不上末班车了,宁愿再观望等政策。

  据统计,自3月1日“国五条”政策发布后,二手房市场立刻引起一波高峰,其中不乏1-2天便签约的闪签客户,而其中个税新政是促使其加快入市的导火索。很多中介公司的交易量猛增了5倍,70%的看房意向都直接成交。传出“国五条”将实施的消息后,两天就能完成平时半个月的业绩。

  部分中介佣金收入翻番 但中介仍然担心后市

  成交量的大增,给相关中介带来了不菲的佣金收入。“这十多天里,郑州暴增的二手房交易为中介带来的佣金收入相当可观,”有中介高管透露,业务员的佣金收入普遍翻倍,不过,在经历3月初的最后疯狂,郑州二手房市场渐渐开始淡下来。眼下,大多数中介工作重点是抓紧时间为已签约的客户办好手续,不再四处奔波带客户看房。“该买房的已抓紧买了,想卖房的也卖了。有传言表示,郑州市地方执行‘国五条’细则的相关政策将在六月初出台,买卖双方可能都会按兵不动,都在等着看出台的相关政策。”

  21世纪不动产郑州区域执行总经理王川表示,市场恐慌性地买房只是暂时的,现在买卖双方对政策都有所消化,重新衡量自己的需求和现状,市场的需求也在井喷式的成交中得到很大的消耗,接下来的交易量会逐渐降低,到新政出来,交易量会有一个更加明显的变化。

  “现在政策还没下来,等到下来了签单肯定很困难,到时候几个月都卖不出房子,日子很难过的。”中介小王也很担心后市。据了解,虽然近期不少中介都赚了个盆满钵满,但对未来的行情也都难免忧虑。据了解,一般二手房中介的主要收入来自房屋下单的提成,除此之外的基本工资微乎其微,因此卖不出房子就意味着收入惨淡。对未来卖二手房行情的担忧,也让不少中介开始盘算着下一步的“小九九”。

  据报道,上海某二手房中介认为二手房中介机构寒冬就要到来,已做好准备跳槽去卖新房。武汉更是有二手房中介集体转行的报道。

  二手房真的迎来“寒冬”?有中介坚守阵地抢滩淡季

  目前,大部分的看法是二手房市场在经历了成交高峰之后,会迎来一段时间的冷寂,未来的二手房市场将会出现成交萎缩的局面,部分房主也将会把房屋转售为租。

  就郑州市场而言,有专家认为说二手房市场迎来“寒冬”有些夸大,经历新的税费政策后,二手房交易市场或许会受到一定的影响,但这个影响应该不会很长。首先,国五条实施细则的郑州版本还未出台,具体税费该如何缴纳还不得而知。但从近期传出的京版国五条细则来看,在具体执行时应该会有差别化的细则,不会对所有二手房进行一刀切。再者,政策出来,具体执行情况还待定。

  另外,由于税费的增加,部分二手房购房者已转入新房市场,一定程度上也推涨了新房价格。相较而言,二手房具备地理位置、现房等优势,需要此类房源的人该出手还是会出手的。

  国五条细则的出台,不仅可能成为一部分中介职业生涯的转折点,也对整个二手房中介行业的发展带来一些影响。据透露,目前的郑州市场上,有一些中小型的中介机构,在淡旺季之间,已经开始将重心转移到一手房的代理销售上。这也是他们在面对国五条细则出台后的一个应对方式。

  王川说,经过了这些年的调控,面对二手房市场的起起落落,整个行业也比较“淡定”了。虽然政策会对市场带来影响,不过从长远来考虑,企业最重要的还是做好自己的定位,打造自身的品牌,提高自己的竞争力,而不是被政策所调控。

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