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郑州二手房交易 将强制收取物业维修基金

【导语】:  今报郑州讯买房子,都要缴存物业维修基金,这笔钱是用来在房子的共用部位、共用设施设备保修期满后,对房子进行维修、更新和改造的基金,也被形象地称为房子的“养老金”。

  2月1日起,建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(以下简称《办法》)开始执行。住房“养老金”将发生怎样的变化,记者昨天邀请郑州市物业维修基金管理中心书记任振祥进行了解读。

  维修基金缴存比例将提高

  2002年12月1日起,郑州市物业维修基金一直是按面积缴存的,具体标准是:多层35元/平方米,高层65元/平方米,别墅45元/平方米。对比国内其他城市,郑州的这一标准处于较低水平。《办法》称,物业维修基金可按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收龋如果执行这一标准,物业维修基金每平方米缴存数额将增加20元~30元。

  目前,郑州市房管局物业维修基金管理中心已经成立了专门小组,依据郑州目前房价、物价等情况,对维修基金标准进行修改。“继续以面积为标准还是按建筑造价为标准,目前还没有确定。”任振祥说,不过,新标准肯定会比目前有所提高,让房子“养老”更有保障。

  房子“养老钱”由业委会直接管理

  房子的“养老钱”归业主所有,管理的好坏,业主非常关心。目前,郑州维修基金缴存是由开发商代收,这中间容易出现维修基金被挪用的情况。《办法》规定,业主大会成立前,维修基金由房管部门代管,专户储存、专款专用。业主大会成立后,资金由业主委员会管理,也可委托房管部门代管。与此同时,住宅专项维修资金划转后的账目管理单位由业主大会决定。

  任振祥说,为避免开发企业代收时挪用维修基金,郑州市房管局打算出台措施,方便业主直接到房管局缴存维修基金。同时,加大对违规房地产企业的处罚力度。

  同时,为增加维修基金管理的透明度,今年将对系统进行改进,将维修基金的收娶使用情况等在网上公示。

  老旧二手房交易“开收”维修基金

  新建商品房缴存维修基金,是2001年以来的事情,在这之前建设的不少住房,均没有缴存维修基金,但很多房子已经进入了维修期,面临“无钱可修”的境地。

  任振祥说,目前,郑州市正在探讨对没有缴存维修基金的老旧小区,按照一定程序和标准,收取维修基金。为此,郑州市这两年也选择了一些单位家属房小区进行试点,但问题仍然较多。

  任振祥透露,郑州市房管局正在制定措施,计划从今年二季度起,在二手房交易时,增加维修基金的缴存项目。以前没有缴纳过维修基金的老旧住房,在房子过户时,要按标准缴纳维修基金,谁来承担由买卖双方约定。

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